Le dispositif fiscal Pinel : investissez tout en bénéficiant de réductions d’impôt à Nîmes et Montpellier

Investissez dans le cadre du dispositif de la loi Pinel et bénéficiez de 12 à 21 % de réduction d’impôts par rapport au montant de votre investissement.  Pour cela, vous devez acquérir un bien immobilier neuf et le louer pendant une période allant de 6 à 12 ans. ABCMONTAUX vous explique les conditions de cette loi.

Une réduction d’impôts proportionnelle à la durée de location du bien

Possibilité de sortie à 6 ans, 9 ans et 12 ans.

  1. Location de 1 an à 6 ans (2 % par an) donc 12 % de réduction d’impôt
  2. Location de 7 ans à 9 ans (2 % par an sur 3 ans) donc 6 % de réduction d’impôt
  3. Location de 10 ans à 12 ans (1 % par an sur 3 ans) donc 3 % de réduction d’impôt

Le plafond d’investissement est de 300 000 €. Vous pouvez donc obtenir 63 000 € de réduction d’impôts sur 12 ans (21 % de 300 000 €).

Les obligations afin de bénéficier de la loi Pinel 2017

Afin de pouvoir bénéficier du dispositif fiscal avantageux de la loi Pinel 2017, vous devez investir dans un logement neuf RT2012, dans une zone précise, avec plafond de loyer et plafond de ressources du locataire.

Classification des zones

  • Zone A Bis : Paris et sa proche banlieue
  • Zone A : reste de la banlieue parisienne
  • Zone B1 : grandes agglomérations françaises, supérieures à 250 000 habitants
  • Zone B2 : communes allant de 50 000 à 250 000 habitants

Plafond des loyers

Zones A Bis A B1 B2
prix au m² 16,83 € 12,50 € 10,07 € 8,75 €

Plafond de ressources des locataires

Composition du foyer du locataire Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 36 993 € 36 993 € 30 151 € 27 136 €
Couple 55 287 € 55 287 € 40 265 € 36 238 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge 86 531 € 79 606 € 58 456 € 52 611 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge 102 955 € 94 240 € 68 766 € 61 890 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge 115 851 € 106 049 € 77 499 € 69 749 €

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